KPR & Take Over Lebih Mudah dengan Pinhome

Badan Pertanahan Nasional (BPN)

Lembaga pemerintah nonkementerian di Indonesia yang mempunyai fungsi melaksanakan tugas pemerintahan di bidang Pertanahan.

Balik Nama

Prosedur pergantian nama kepemilikan dalam Sertifikat Hak Milik (SHM) sebuah properti dari atas nama penjual menjadi atas nama pembeli.

Bea Balik Nama (BBN)

Pajak ketika melakukan suatu prosedur yang bermaksud untuk mengganti nama yang tertulis pada SHM (Sertifikat Hak Milik) untuk sebuah properti.

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Pungutan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan yang ditanggung oleh pembeli.

Bi Checking

Proses pemeriksaan yang dilakukan oleh Bank Indonesia atau lembaga keuangan terkait untuk menganalisis riwayat kredit calon peminjam.

Biaya Provisi

Komponen biaya tambahan saat pengajuan kredit di bank yang dibebankan kepada debitur.

Booking Fee

Sejumlah uang yang dibayarkan sebagai bentuk komitmen, keseriusan atau tanda jadi dalam pembelian suatu barang.

Bunga Cap

Suku bunga floating, yang dibatasi maksimumnya pada nilai tertentu dalam jangka waktu tertentu.

Cash Bertahap

Fasilitas pembayaran secara installment atau mencicil secara berkala.

Cash Keras

Sistem pembayaran rumah yang dilakukan dalam waktu paling lambat satu bulan, sejak adanya kesepakatan antara pembeli dan pengembang.

Cashback

Bentuk penawaran sebagai strategi promosi berupa presentase pengembalian uang tunai, poin, atau produk tertentu setelah melakukan transaksi dalam batas minimal yang telah ditentukan.

Cicilan KPR

Fasilitas kredit yang memungkinkan kamu membeli rumah dengan cara mencicil dalam jangka waktu dan bunga tertentu.

Debitur

Pihak yang menerima kredit atau pinjaman, bisa perorangan atau badan usaha yang berhutang dari lembaga pembiayaan seperti bank atau lembaga pembiayaan lainnya karena perjanjian atau undang-undang tertentu.

Developer Perumahan

Pengembang properti yang membangun suatu area seperti apartemen maupun perumahan cluster atau tipe lainnya.

Down Payment (DP)

Pembayaran sebagian dari harga barang atau jasa yang disepakati sebelum melunasinya secara penuh.

Ekuitas

Nilai kepemilikan seseorang atas suatu properti setelah dikurangi utang atau pinjaman yang terkait dengan properti tersebut.

Evaluasi Properti

Proses menilai nilai pasar dari sebuah properti berdasarkan kondisi fisik, lokasi, dan faktor eksternal lainnya.

Fix Rate (Bunga Tetap)

Sistem perhitungan yang mana besaran bunganya mengacu pada pokok hutang (debt) awal.

Floating Rate (Bunga Mengambang)

Metode atau cara perhitungan tingkat suku bunga yang bersifat tidak tetap sesuai dengan pemberlakuan suku bunga dasar dari Bank Indonesia (BI).

Freehold

Hak kepemilikan penuh atas tanah dan bangunan tanpa batas waktu, biasanya berlaku di negara dengan sistem kepemilikan tanah bebas.

Foreclosure (Sitaan Bank)

Proses penyitaan properti oleh bank atau lembaga keuangan akibat pemilik gagal membayar cicilan kredit.

Gagal Bayar

Keadaan di mana peminjam dana tidak bisa menyelesaikan sebagian atau seluruh kewajiban sesuai perjanjian pinjaman dana.

Girik

Sering dikenal juga dengan ‘petok’ merupakan surat atas penguasaan suatu lahan.

Gross Floor Area (GFA)

Total luas lantai bangunan yang dihitung dari dinding luar ke dinding luar, termasuk semua area yang bisa digunakan.

Hak Guna Bangunan (HGB)

AKTA legal pemberian hak kepada pihak tertentu untuk mendirikan bangunan di atas tanah milik pihak lain.

Hak Guna Usaha (HGU)

Hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara, dalam jangka waktu tertentu, guna perusahaan pertanian, perikanan atau peternakan.

IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

Izin resmi dari pemerintah yang diperlukan untuk membangun atau merenovasi sebuah bangunan.

Indent

Properti yang dibeli dalam tahap pembangunan atau sebelum selesai dibangun oleh pengembang.

Index Rate

Acuan tingkat suku bunga tertentu untuk digunakan sebagai dasar penetapan suku bunga produk KPR.

Inflasi

Kemerosotan nilai uang (kertas) karena banyaknya dan cepatnya uang (kertas) beredar sehingga menyebabkan naiknya harga barang-barang.

Jaminan Fidusia

Jaminan fidusia adalah jaminan kebendaan yang berhubungan dengan hutang-piutang antara debitur dan kreditur yang diberikan untuk menjamin pelunasan hutangnya.

Jatuh Tempo

Sebuah tanggal yang ditetapkan sebagai penanda batas akhir pembayaran untuk sebuah transaksi.

KPR Berjenjang

Jenis kredit pemilikan rumah yang memiliki suku bunga tetap selama periode tertentu, biasanya dalam jangka waktu 1 hingga 5 tahun. Setelah periode tersebut berakhir, suku bunga bisa berubah sesuai dengan ketentuan bank.

KPR Konvensional

Pembiayaan pemilikan rumah yang menggunakan sistem bunga dalam perhitungan pembayarannya

KPR Subsidi

Jenis kredit atau pembiayaan pemilikan rumah yang mendapat bantuan dari pemerintah yang diterbitkan oleh bank pelaksana baik secara konvensional maupun dengan prinsip syariah.

KPR Syariah

Fasilitas pembiayaan yang diberikan oleh bank syariah atau Unit Usaha Syariah (UUS) kepada nasabah untuk membeli rumah dengan mengadaptasi prinsip syariah yang bebas dari riba.

Kredit Macet

Kondisi ketika peminjam atau debitur, baik perorangan maupun perusahaan, tidak dapat melakukan pembayaran pinjaman tepat waktu.

Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

Fasilitas kredit yang diberikan oleh perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli atau memperbaiki rumah.

Kredit Tanpa Agunan (KTA)

Jenis pinjaman yang bisa dilakukan tanpa mengeluarkan jaminan.

Kreditur

Pihak yang memberikan kredit atau pinjaman kepada pihak lainnya, dan biasanya berbentuk perusahaan peer-to-peer lending atau institusi perbankan.

Letter C

Surat tradisional sebagai alat bukti kepemilikan tanah yang sudah diberikan secara turun-temurun.

Listing

Rincian mengenai suatu properti baik rumah, apartemen, kantor, gedung, ruko, lahan, atau properti lainnya yang sedang dijual.

Loan to Value (LTV) Ratio

Rasio yang digunakan dalam dunia keuangan, khususnya pada proses pengajuan kredit properti.

Lunas

Kondisi saat selesainya utang karena telah dibayar kembali secara penuh.

Mafia Tanah

Sekelompok orang yang bekerja sama untuk memiliki atau menguasai tanah milik orang lain secara tidak sah.

Masa Tenggang

Sebuah periode tepat setelah tenggat waktu di mana denda keterlambatan, atau tindakan lain yang dapat diambil sebagai akibat dari kegagalan memenuhi kewajiban sebelum tenggat waktu, belum dikenakan asal kewajiban dapat dipenuhi selama masa tenggang.

Market Value (Nilai Pasar)

Harga wajar suatu properti berdasarkan kondisi pasar saat ini.

Mixed-Use Development

Pengembangan properti yang menggabungkan berbagai fungsi, seperti hunian, perkantoran, dan pusat perbelanjaan dalam satu area.

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)

Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar.

Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP)

Batas NJOP atas bumi dan bangunan yang tidak kena pajak.

Nilai Properti

Suatu proses penentuan nilai, baik nilai pasar, nilai investasi, nilai asuransi atau jenis nilai lainnya terhadap sebuah properti.

Nilai Tanah

Nilai jual beli tanah dalam suatu waktu tertentu. Nilai ini bersifat dinamis dan tidak tetap.

Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

Nomor yang diberikan kepada Wajib Pajak sebagai sarana dalam administrasi perpajakan yang dipergunakan sebagai tanda pengenal diri atau identitas Wajib Pajak dalam melaksanakan hak dan kewajiban perpajakannya.

Notaris

Seseorang yang menjalankan profesi yang berkaitan dengan hal-hal hukum, khususnya sebagai saksi penandatanganan sebuah dokumen.

Off-Market

Properti yang dijual tanpa iklan atau pemasaran secara publik.

Over Kredit

Proses pemindahan kredit rumah dari pemilik lama ke pembeli baru dengan melanjutkan cicilan yang tersisa.

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Pungutan atas tanah dan bangunan yang muncul karena adanya keuntungan dan/atau kedudukan sosial ekonomi bagi seseorang atau badan yang memiliki suatu hak atasnya, atau memperoleh manfaat dari padanya.

Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

Pungutan yang dibebankan atas transaksi jual-beli barang dan jasa yang dilakukan oleh wajib pajak pribadi atau wajib pajak badan yang telah menjadi Pengusaha Kena Pajak (PKP).

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)

Seorang pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta otentik/resmi/asli mengenai perbuatan hukum seperti hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

Penalti

Hukuman berupa pengenaan biaya karena pelanggaran suatu perjanjian, misalnya kelambatan pelunasan utang (debt) pokok atau pelanggaran ketentuan rasio kas.

Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

Perjanjian jual beli antara pihak penjual dan pembeli sebagai pengikat awal sebelum para pihak membuat AKTA Jual Beli (AJB).

Perumahan Subsidi

Rumah yang dibangun dengan harga terjangkau karena mendapat bantuan dari pemerintah melalui bank baik secara konvensional maupun dengan prinsip syariah.

Plafon Kredit

Besarnya nilai pinjaman yang dapat diberikan oleh kreditur kepada nasabah.

Qualified Buyer

Calon pembeli properti yang memenuhi syarat keuangan dan dokumen legal untuk membeli properti.

Real Estate

Tanah dan semua bangunan fisik, termasuk semua benda yang melekat pada tanah tersebut, seperti gedung, pohon, dan pagar.

Realtor

Agen properti profesional yang memiliki sertifikasi resmi untuk membantu transaksi jual beli atau sewa properti.

Refinancing

Metode pembiayaan yang bertujuan untuk melunasi pinjaman yang sedang berjalan dengan membuat pinjaman baru.

Roya

Pencoretan pada sertifikat dan buku tanah hak tanggungan di Badan Pertanahan Nasional (BPN) karena hak tanggungan telah dihapuskan.

Rumah Lelang

Rumah dengan status sitaan dari bank karena debitur tidak mampu melunasi tagihan KPR.

Risiko Kredit

Kerugian yang berhubungan dengan potensi kegagalan dalam memenuhi kewajiban membayar kredit ketika waktu jatuh tempo.

Sengketa Tanah

Perselisihan yang terjadi terhadap kepemilikan tanah antara dua pihak sehingga saling berebut dan saling klaim.

Serah Terima Kunci

Proses pengalihan kepemilikan dari pihak satu yang menyerahkan ke pihak lain yang menerima.

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Jenis sertifikat yang pemegangnya berhak memiliki dan mendirikan bangunan di atas tanah yang bukan kepunyaan pemilik bangunan.

Sertifikat Tanah

Tanda atau surat keterangan (pernyataan) tertulis atau tercetak dari orang yang berwenang yang dapat digunakan sebagai bukti kepemilikan atau suatu kejadian.

Settlement

Tahap penyelesaian pada suatu transaksi saham, pertukaran uang, surat berharga, maupun proses transaksi antara pembeli dan perusahaan.

Skor Kredit

Penilaian yang diberikan oleh lembaga keuangan pada performa atau kemampuan pembayaran kredit seseorang.

Sold out

Properti yang dijual sudah laku dan tidak ada stock Lagi.

Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM)

Program KPR dari pemerintah yang diberikan kepada masyarakat berpenghasilan rendah dalam rangka pemenuhan sebagian atau seluruh uang muka perolehan rumah.

Surat Hak Milik (SHM)

Bukti tertulis kepemilikan atas sebidang tanah dengan luasan tertentu, waktu yang kepemilikannya tidak dibatasi.

Surat Perjanjian Kredit

Berkas resmi yang digunakan sebagai acuan kegiatan kredit atau utang antara kreditur dan debitur.

Take Over KPR

Proses pengalihan kepemilikan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari satu pihak ke pihak lain.

Tenor KPR

Jangka waktu yang diberikan untuk melunasi Kredit Pemilikan Rumah.

Uang Tanda Jadi (UTJ)

Uang pengikat yang menjadi tanda keseriusan dan bukti komitmen memesan terhadap unit properti tertentu.

Underwriter

Petugas yang melakukan verifikasi data dan evaluasi terhadap permohonan pinjaman KPR, serta merekomendasikan keputusan kredit.

Underwriting

Proses pemberian keputusan kredit kepada konsumen melalui penilaian dan analisa dari aspek jaminan, serta kemampuan dan kemauan membayar cicilan.

Vacant Property

Properti kosong yang tidak ditempati atau belum digunakan untuk aktivitas tertentu.

Verifikasi

Proses pengecekan oleh bank terhadap calon nasabah, meliputi pemeriksaan dokumen, wawancara, survey, dan kunjungan langsung.

X-Factor Property

Properti dengan keunikan khusus yang membuatnya lebih bernilai dibanding properti lain di sekitarnya.

Yield Properti

Rasio keuntungan yang dihasilkan dari properti dalam bentuk sewa dibandingkan dengan harga beli properti tersebut.

Zoning (Zonasi Properti)

Regulasi tata ruang yang menentukan jenis penggunaan lahan, seperti perumahan, komersial, atau industri.